婚前买房该注意哪些问题
2018年04月16日 本报综合     热度:668
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  买房与结婚,是人生中的两件大事。提前了解有关婚前买房的法律知识,可以避免发生不必要的纠纷。【关键词】恋爱期间合伙买房

  男女双方共同出资付首期款,并以两人名义办理抵押贷款,实际只有一方在还贷,后来双方分手没有结婚。房屋如何分割?

  1.对内关系,是按份共有,以双方实际出资额确定比例份额。

  2.对外关系,均为房屋共有人,房屋的出租、出售均需两人同意。

  3.一方要取得全部产权需协商一致,并及时办理过户手续。但如有按揭未清,需先还贷解押,再重新办理抵押贷款,其间还涉及承担一系列税费,会耗费不少精力和金钱。【关键词】夫妻共同财产

  婚前买房,婚后办产权证,房屋是不是夫妻共同财产?

  1.如果购房时无贷款,不影响一方婚前财产的认定,婚后房屋也不会随着时间的推移而转为夫妻共同财产。

  2.如果购房时有贷款,婚后共同偿还,产权则为按份共有,婚前一方出资部分为婚前财产,婚后共同还贷部分为夫妻共同财产。【关键词】父母出资

  父母出资为子女购房,特别是一方出资,另一方未出资的情况:

  1.赠与关系,如没有凭据证明父母的出资性质即视为赠与。

  2.借贷关系,子女向父母借钱并打借条,婚后视为夫妻共同债务。【关键词】财产权属

  婚前一方购置的房产,婚后再售如何认定财产权属?

  1.仍然属于婚前财产,但实践中存在离婚时财产来源及区分问题,所以要保留相关证据,如房屋买卖合同、转账凭证,避免一行多户头或多行多户头。

  2.若再售后又购置共同居住的房屋,要保留证明财产前后变化关系的证据(如前后的资金流向),才能获得法律上的支持。

  (本报综合)

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